自宅を活かした資金づくり

• この家に住み続けながら、暮らしや介護のお金を用意したい
• 年金だけでは、施設や住み替えの費用が足りない
• リバースモーゲージという言葉は聞くが、仕組みがよく分からない
• 子どもに家を残すかどうか、家族で決めきれていない

リバースモーゲージ

自宅を担保にお金を借り、住み続けながら資金を受け取る方法です。毎月の返済は利息だけの商品が多く、元金は亡くなった後に、家の売却や相続人の返済で清算します。使い道に制限のない商品もあります。

リ・バース60（住宅金融支援機構と提携する金融機関）

原則として満60歳以上の方向けの、リバースモーゲージ型の住宅ローンです。使い道は、住み替え先の購入やリフォーム、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金など、住まいに関する費用に限られます。

不動産担保型生活資金（社会福祉協議会）

65歳以上の方がいる、所得の低い高齢者世帯向けに、住まいを担保に生活費を貸し付ける公的な制度です。窓口は、お住まいの市区町村の社会福祉協議会です。

リースバック

自宅を売って、まとまったお金を受け取り、その後は家賃を払って同じ家に住み続ける方法です。家の持ち主ではなくなります。

売却・賃貸

住み替えや施設への入居で家を出る場合は、売る・貸すことで、費用を賄う方法もあります。

• 家と暮らしのお金の現状、今後の住まいの予定の整理
• リバースモーゲージ・リースバック・売却・賃貸の仕組みと、向き不向きの比較
• ご家族の意向の確認と、話し合いの場づくり
• 相談先の金融機関・不動産会社・社会福祉協議会・専門家へのご案内
• 毎月の支出の見直しとあわせた、資金計画の整理

ご相談とお見積りは無料です。費用がかかる場合は、正式なご依頼の前に必ずご説明します。

• リバースモーゲージは元金が減らないため、借りている期間が長いほど利息の総額が増えます。変動金利の場合は、金利が上がると毎月の利息も増えます。
• 借りられる額は、家の評価額で決まります。商品によっては、評価の見直しで借りられる額が減ることもあります。対象の地域や、戸建てかマンションかなど、物件の条件もあります。
• 亡くなった後に家を売っても借りたお金に足りない場合、相続人が残りを返す必要がある型（リコース型）と、返さなくてよい型（ノンリコース型）があります。
• 施設に移って家に住まなくなると、契約によっては返済を求められる場合があります。将来の住まいの予定もあわせて確かめましょう。
• 固定資産税や修繕費は、引き続き自分で負担します。配偶者が住み続けられるか、家を子どもに残せるかは契約によって異なるため、ご家族の意向を先に確かめることが大切です。
• リースバックは、売却の価格と家賃、住み続けられる期間や契約の更新の条件を、必ず書面で確かめましょう。

分かりやすくお伝えするための「想定の事例」です。実在のお客様のご相談や感想ではありません。